Mantenimiento de piscinas para comunidades en Córdoba

Una piscina comunitaria no es una piscina grande: es una instalación de uso colectivo con obligaciones sanitarias que una particular no tiene. Y esas obligaciones recaen sobre la comunidad, no sobre quien la limpia.

Trabajamos con comunidades de vecinos de Córdoba y provincia, y con los administradores de fincas que las gestionan. El mantenimiento de piscinas de comunidades tiene dos partes que conviene no mezclar: la técnica, que es el agua y la maquinaria, y la documental, que es poder demostrar ante una inspección que el agua estuvo bien todos los días de la temporada. Nos ocupamos de las dos.

Qué asumimos nosotros

• Analíticas del agua con la frecuencia que marca la normativa, con registro escrito
• Control diario de parámetros durante la temporada de baño
• Limpieza de vaso, línea de flotación, skimmers y prefiltro
• Mantenimiento de la depuradora y del cuarto de máquinas
• Apertura y cierre de temporada
• Cartelería obligatoria y su reposición
• Aviso inmediato por escrito de cualquier incidencia

Qué sigue siendo de la comunidad

Esto conviene tenerlo claro desde la primera reunión, porque es la duda real del presidente:

• La titularidad de la instalación y la responsabilidad última sobre ella
• La contratación del socorrista cuando la normativa lo exige
• Las obras que excedan el mantenimiento, que se presupuestan aparte
• La decisión sobre horarios, aforo y normas de uso

Qué pide la normativa a una piscina de comunidad

Las piscinas de las comunidades de propietarios no se rigen por las mismas reglas que la de un chalet. El Real Decreto 742/2013 fija los criterios técnico-sanitarios de las piscinas en toda España, y en Andalucía se completa con el reglamento autonómico de piscinas. Entre los dos marcan qué parámetros se controlan, con qué frecuencia, qué se anota y qué información tiene que estar a la vista de los bañistas.

En la práctica, eso se traduce en tres obligaciones que llegan a la comunidad:

• Controlar el agua. Desinfectante y pH, sobre todo, dentro de sus rangos: el real decreto sitúa el pH entre 7,2 y 8,0 y el cloro libre entre 0,5 y 2 mg/l cuando se desinfecta con cloro.
• Dejarlo escrito. Cada medición, con su fecha y su hora, en un registro que se pueda enseñar.
• Informar al bañista. Resultados de los últimos controles y normas de uso expuestos donde se vean.

No es burocracia por gusto. El agua de una piscina que usan decenas de vecinos cambia de un día para otro con el calor, la carga de bañistas y las tormentas de verano, y el registro es la prueba de que alguien la estaba mirando.

Socorrista en la piscina de la comunidad: quién lo contrata y cuándo hace falta

Es la pregunta que más se repite en las juntas, y la respuesta corta es que el socorrista no forma parte del mantenimiento: es una contratación aparte, que hace la comunidad, y que solo es obligatoria en algunos casos.

Si hace falta o no depende de cómo clasifique la normativa a vuestra piscina: el tamaño de la lámina de agua, el aforo y el uso que se le da. Hay comunidades que lo necesitan y comunidades que no, y dos urbanizaciones de la misma calle pueden estar en lados distintos de esa línea.

Lo que sí hacemos nosotros es ayudaros a saberlo antes de que empiece la temporada. Revisamos con el presidente o con el administrador las características del vaso y el uso previsto, os decimos si la normativa lo exige, y si lo exige, coordinamos horarios para que el control del agua y el turno de baño no se pisen. Si la comunidad decide contratar socorrista aunque no sea obligatorio, también es una decisión razonable, y tampoco cambia nada de nuestro trabajo.

Tres cosas que conviene comprobar al contratarlo:

• Que su titulación esté en vigor y que la empresa o el profesional tenga seguro.
• Que su horario cubra todo el horario de baño que haya aprobado la comunidad, no solo las tardes.
• Que sepa quién lleva el mantenimiento y a quién avisar si ve algo raro en el agua.

Contratar el servicio de socorrismo

Lo normal es contratar el socorrismo a una empresa del sector y no a una persona suelta, por una razón práctica: los días libres, las bajas y las vacaciones. Si el socorrista de la comunidad falta un sábado de agosto y nadie lo sustituye, la piscina que lo necesita no puede abrir ese día.

Por eso conviene que el presupuesto diga, por escrito, quién cubre esas ausencias y con cuánta antelación se avisa. Y que el contrato lo firme la comunidad, que es quien tiene la obligación, aunque lo gestione el administrador.

Pedid el presupuesto de socorrismo en primavera, a la vez que preparáis la apertura. Así el calendario de la temporada se cierra de una vez: el día que abre la piscina, el horario del socorrista y nuestras visitas de mantenimiento, que van fuera del horario de baño para no coincidir con los vecinos en el agua.

Cómo es una temporada con nosotros

Antes de abrir. Limpieza a fondo del vaso, revisión de la depuradora, del cuarto de máquinas y de la dosificación, tratamiento de choque y primeras analíticas. Es la misma puesta a punto que hacemos en una particular, con la documentación de una comunitaria.

Durante la temporada. Control diario de parámetros, analíticas con la frecuencia que toque, limpieza de vaso y skimmers, y reposición de la cartelería si desaparece, que desaparece. Cualquier valor fuera de rango se corrige y se comunica por escrito ese mismo día.

Al cerrar. Parada de la instalación, protección del vaso para el invierno y entrega del registro completo. En Córdoba, con los veranos que tenemos, una piscina que se cierra bien en octubre es una piscina que abre sin sorpresas en mayo. El detalle del cierre está en invernaje.

La documentación

Al final de cada temporada entregamos el registro de analíticas completo, ordenado y listo para una inspección. Es lo que convierte una discusión en junta en un papel.

Si durante el año aparece algo que no es mantenimiento, como una pérdida de agua que no se explica por la evaporación, se documenta igual y se propone la revisión que corresponda. Para ese caso concreto está la detección de fugas.

Interlocución con el administrador

Si la comunidad tiene administrador de fincas, tratamos directamente con él: una sola persona da el visto bueno, y la comunidad recibe el resumen sin tener que ir traduciendo. Ahorra reuniones.

Qué preguntar antes de contratar el mantenimiento de la comunidad

Sea con nosotros o con otra empresa, estas preguntas separan un mantenimiento que cubre a la comunidad de uno que solo limpia:

• ¿Quién hace las analíticas y dónde quedan registradas?
• ¿Qué pasa si un día el agua da un valor fuera de rango?
• ¿Se incluye la apertura y el cierre de temporada, o se cobran aparte?
• ¿A quién se entrega la documentación al acabar el verano?
• ¿Qué queda fuera del contrato, por escrito?

Si alguna respuesta es vaga, en la inspección lo será también.

Precio

Depende del volumen del vaso, de la frecuencia de visitas y de lo que exija la normativa a vuestra piscina, así que para comunidades se estudia cada caso: pídenos presupuesto con los metros del vaso y os damos cifra.

Todo lo demás del servicio está en mantenimiento de piscinas, y las averías, en reparación de piscinas.